Когда-то писала уже на тему «Что нельзя проверить на 100%?»
Говорила, есть вещи, которые чувствуются только на интуитивном уровне,
подкрепленном профессионализмом и многолетним опытом. К «таким вещам» относилась мотивация продажи – зачем продают? Почему? Почему так скоро после приобретения? Немаловажная вещь, знаете ли.
В очередной раз получила подтверждение, что думала верно. Потому что столкнулась с проблемой, когда наша клиентка выбрала квартиру, вроде-бы, во всем хорошую - только вторая продажа, никто не прописан, до того - приватизация, единственное «но» -менее года назад был заключен договор дарения от сестры к сестре. На естественные вопросы: «Почему вдруг подарила?», были получены вполне
исчерпывающие ответы: «Так договорились. Сестра живет в закрытом городе –
Мурманске. Получила часть наследства в другой недвижимости». Сестре по
документам (и по правде) менее 40 лет. Все зарегистрировано законно! И это
предыдущая сделка! Казалось бы, в чем вопрос? А вопрос (сомнение) в следующем: «Ну, не верю я, что даже сильно любящие сестры могут друг другу квартиру в Москве
подарить безвозмездно!» Не поверила.
И! Знаете, что оказалось при ближайшем рассмотрении? Та сестра, что подарила, умерла за два дня до окончания регистрации договора дарения (скоротечный рак). Документы о регистрации были получены по доверенности пережившей сестрой, которая оказалась очень хорошей – взяла больного племянника на воспитание от алкоголика-папы, но, с юридической стороны, не стала полноправной владелицей квартиры. Поэтому постаралась как можно быстрее ее перепродать.
Как можно было обезопасить потенциального покупателя от сомнительного приобретения? Сыщика нанимать? Или просто отказаться из-за
того, что не нравится мотивация? Я предпочла второе.
