недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как подстраховаться при покупке квартиры с долей ребенка

Вся Россия 1 531 6

Добрый день!

Покупаем в ипотеку квартиру, в которой есть доля у ребенка. В разрешении опеки на продажу 1ой квартиры описано обязательное условие - одновременная покупка ребенку доли в конкретной квартире.


У меня такой вопрос: был ли в вашей практике случай, когда росреестр зарегистрировал только один договор купли продажи и у органов опеки возникло право его отменить, т.к. на ребенка доля зарегистрирована не была (второй договор не зарегистрировали).


ДКП будет составлять нотариус, можно ли как-то его убедить внести в ДКП пункт об обязательном выполнении продавцом условия опеки?


Нужен ли мне в такой сделке риэлтор? Квартиру я уже нашла, договор будет составлять нотариус, какие услуги я смогу получить от риэлтора в моей ситуации?

Советы 6
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 13:37

Добрый день!

В вашем случае проводится альтернативная сделка, когда оба договора регистрируются одновременно. Обычно за этим обращаются к "регистраторам", которые и контролируют одновременность исполнения.

Нужен вам риэлтор или нет - решать вам. Участие риэлтора в сделке точно избавит вас от тревог и волнений, а возможно позволит избежать потери времени и даже денег.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 13:40

Здравствуйте. Риэлтор Вам не нужен в том случае, если Вы сами точно знаете, каким образом нужно готовить и проводить сделку с недвижимостью, осложнённую необходимостью соблюдения распоряжения органов опеки, обязательным нотариатом и разными сроками регистрации двух объектом, а также знаете, как решать проблемы, если таковые возникнут в процессе.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 14:16

Квартиру вы нашли (эка нЕвидаль- найти квартиру в интернете!!!)) а нотариус ТОЛЬКО ДКП составит. Нужен ли вам риелтор? Мое искреннее убеждение, что при ПОКУПКЕ он ОБЯЗАТЕЛЕН. Ибо у вас на конУ деньги и недвижимость.. Вот если б вы ПРОДАВАЛИ, то позаботиться о безопасности финансовой- проще. А тут и деньги и жилье...Вам решать. Сделка не с двумя участниками, а цепочка целая. И распоряжение опеки.. Мы не знаем, что вам делать, если ЧТО-ТО пойдет не так. А вот риелтор предотвратит возникновение этого- ЧТО-ТО...
В моей практике такого не бывает, ибо я изначально или обращаюсь к услугам регистраторов, к тем, кто будет следить за тем, чтобы сделки из цепочки прошли одновременно или уверена в своих знаниях.. Наша работа- предотвращать, а не исправлять!

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 14:18

«Квартиру я уже нашла»
Отлично, 10% работы за своего риэлтора, Вы уже сделали. Остальные 90, сможет сделать риэлтор и/или специализированный юрист-жилищник (не юристсмолокозавода) или самостоятельно. Нотариус не будет ничего проверять, что не лежит в поле его зрения и доступа, то есть возьмёт открытые сведения, которыми умеет пользоваться первокурсник с ЮрФака, и это всё.

Ответ на прямой вопрос:
Нет, в моей практике такого не было.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июня 2021, 14:20

Добрый день. Лично в моей практике таких случаев не было, но я специалист и именно моя "практика" позволяет мне не допускать такие ошибки.
Не знаю как у Вас, но вот пример несколько дней назад: нотариальный договор по моей просьбе был дополнен пунктом "сделка под условием", в "цепочке" три квартиры (практический смысл этого пункта не обсуждаем, если у кого-то из коллег есть мнение по существу... всё понимаю... просьба начитавшегося интернета самостоятельного покупателя).
Нужен Вам риэлтор или нет - решать Вам. Если он будет компетентным, Вы в состоянии оплатить его работу, то нужен. Вы много не знаете и наверняка даже не узнаете... при условии, что сделка пройдет без каких-либо проблем.

ID: 2089029510 июня 2021, 16:11

Спасибо большое всем за ответы.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru