недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как правильно эффективно обменять доли?

Вся Россия 7 168 10

Добрый день, надеюсь на профессиональную помощь сообщества.


Ситуация следующая, есть бывшие муж и жена, 69 лет каждому, в разводе уже 10 лет, общий сын, 34 года. Владеют долями в квартирах, разделенных по решению суда: 2х комнатная квартира - 1/4 у мужа, 3/4 у жены, 1 комнатная квартира - 1/4 у мужа, 1/4 у жены, 1/2 у сына. Правам собственности как раз лет 10.


Возникла потребность объединить доли так, чтобы исключить взаимные претензии а также проблемы наследования. Муж согласен на 1 комнатную квартиру полностью, взамен готов отдать долю в двухкомнатной.


Жена планирует написать доверенность на сына, чтобы не участвовать в этих вопросах самостоятельно.


Вопросы:

1. Есть ли какие-то подводные камни в оформлении доверенности?

2. Каким договором или договорами можно оформить эту сделку? Нужно ли привлекать нотариуса?

3. Какие ещё документы (согласия, справки?) Могут потребоваться от всех владельцев прав?


Заранее благодарю за помощь.

Советы 10
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2021, 21:23

Добрый день!

1. Нет никаких подводных камней.
2. Все можно сделать через договоры дарения и/или мены. В обоих случаях сделки нотариальные, поэтому за подробной консультацией вам нужно обращаться к нему.
3. По документам, тоже скажет нотариус.

Во всей этой схеме вопрос по сыну - он готов отказаться от своей доли?

Сергей Дубровин30 июня 2021, 4:34

Да, готов, это не принципиально. Договор мены может сразу.ыть заключён между тремя сторонами?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2021, 9:10

Это вопрос к нотариусу. Заверит ли он такой договор. Причём, у разных нотариусов можно получить разные ответы.

Сергей Дубровин30 июня 2021, 9:28

С какой позиции начинать общение - что это это будет один договор? А если не один - то как иначе?

не риэлтор29 июня 2021, 21:52

"1. Есть ли какие-то подводные камни в оформлении доверенности?" - никаких. типовая доверенность, нотариус такие оформляет пачками;
"2. Каким договором или договорами можно оформить эту сделку?" - как вам угодно: можно куплей-продажей, можно меной, можно дарением. в случае дарения надо понимать что поскольку люди в разводе, то есть друг другу чужие, то они попадают на налоги. могут подарить друг другу через сына, тогда на налоги не попадут, но это самый неудачный вариант - будет подпорчена история квартир, да и лишнее звено - оно всегда лишнее звено;
"Нужно ли привлекать нотариуса?" - да, в данном случае сделки с долями будут подлежать нотариальному удостоверению;
"3. Какие ещё документы (согласия, справки?) Могут потребоваться от всех владельцев прав?" - если они просто меняются дольками, или продают их друг другу, и при этом более или менее доверяют друг другу - тогда никаких. вопрос, какова ваша позиция (я так понимаю, сын - это вы?). остаетесь со своими дольками или они идут как часть схемы?

Сергей Дубровин30 июня 2021, 4:35

Доля сына не принципиальна, может отдать

не риэлтор30 июня 2021, 11:00

ну тогда пусть родители оформляют через мену, а сын потом (или одновременно) дарит свои дольки отцу

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2021, 23:26

Здравствуйте.
1. Нет. Доверенность лучше делать у того нотариуса, который будет оформлять переоформление долей.
2. Лучше выбрать договор мены. Нотариус обязателен в любом случае.
3. Все подскажет нотариус.

Елена Назарова29 июня 2021, 23:53

Договорами мены и/ или купли продажи важно учесть, что, если люди уже в новых браках,
то их действующие супруги становятся владельцами половины приобретенного.
Договорами дарения не надоё в данном случае налог большой, так как чужие люди,

Сергей Дубровин30 июня 2021, 4:35

Спасибо, нет, новых браков нет.

редакцияeditorial@cian.ru