Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
советыИпотека
причина отклонения:
Реклама, спам

Какую ипотеку выбрать?

11 февраля 2019Вся Россия 12 275 0
2019-03-14T13:40:35.870000+00:00

Доброе время суток! Прошу совета по разным вариантам ипотеки. Проживаем в коммунальной трехкомнатной квартире (две комнаты наши, третьи снимаем у собственника). Есть еще вторая квартира в Балашихе ценой 5.2 млн. Собственник комнаты решил ее продать и предложил нам за 2.2 млн (комната 13 метров, Выхино Москва). Соответственно мы решили продать квартиру в Балашихе и выкупить комнату. На оставшиемся средства (порядка 3 млн) купить новую квартиру у Самолета на стадии котлована, чтобы погасить расходы на комнату и через 2-2.5 года на руках иметь те же самые ~5млн засчет роста стоимости. Так вот. У нас есть два варианта.


1. Мы покупаем комнату за реальные деньги, без ипотеки. А ипотеку берем на новую квартиру в новостройке (первый крупный взнос будет тогда больше 50%) (3 млн вносим, 1.7 млн ипотека). При этом эта квартира окажется под залогом у банка и ее наверное будет проблемнее потом продать с погашением ипотеки покупателем (или нет?).


2. Мы покупаем КВАРТИРУ в новостройке за реальные деньги. Т.е. берем за 4.7 млн, а оставшиеся 500 тысяч используем как первый взнос для покупки комнаты (500 тыс. взнос, ипотека те же 1.7 млн). У этого варианта плюс в том, что квартира не в залоге, а с комнатой мы можем более гибко в будущем гасить ипотеку.

По сути варианты одинаковые по затратам.. но что именно лучше не понятно.. в 1-м случае я так понял шанс получить ипотеку быстрее гораздо лучше? А во 2-м.. как вообще дают ипотеку на комнату в коммунальной квартире (где мы собственники остальных комнат?).



#ипотека
ипотека
Советы 0
Сейчас обсуждают
Аноним
28 марта 2024
редакцияeditorial@cian.ru