Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Может ли новый собственник помещения, сразу же выгнать арендатора?

Вся Россия 6 063 8

Здравствуйте.


Подскажите пожалуйста, после того как купил коммерческое помещение и стал законным владельцем, можно ли легально выгнать действующего арендатора, который заключал договор аренды еще с прошлым собственником?


Расстаться с арендатором хотим по причине того, что планируем открывать свое дело.

Могут ли условия, прописанные в договоре аренды между арендатором и прошлым собственником как-то затрагивать мои интересы?


Спасибо.

Советы 8
Дмитрий КаредваЛучший совет
7 ноября 2021, 18:21

Здравствуйте. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ). Поэтому «выгнать» у вас никого не получится. Нужно до приобретения помещения решить вопрос с арендатором, зафиксировать все ваши договорённости, например, заключив предварительный договор аренды.

Елена7 ноября 2021, 18:15

Адекватный покупатели сначала изучают условия договора аренды, а потом покупают. Вы этот договор изучили?

Михаил Морозан
7 ноября 2021, 18:25

Здравствуйте. Выкрутиться из-под любого договора аренды можно, но сложно- слова одного из адвокатов.
А по закону, естественно нет.
А, если там у Вас сетевики сидят, то Вы сначала договор почитайте, там бывают "трепетные" моменты при расторжении....

Александр Долгов
7 ноября 2021, 20:19

Здравствуйте. Правильно было бы изучить договор аренды перед покупкой помещения. Если вы уже приобрели помещение, изучите договор аренды, но уже с юристом о возможности его расторжении с минимальными издержками для Вас. И конечно поговорите с арендатором возможно он и сам готов освободить помещение. И все стороны будут довольны.

Арман Барекян
7 ноября 2021, 22:04

"легально выгнать" - это чистой воды оксюморон ))

ID: 824995578 ноября 2021, 4:41

Жаль Задорнов умер! Он бы этот "оксюморон" на всю страну высмеял...

ID: 824995578 ноября 2021, 4:44

Это зависит от условий договора аренды и полноты исполнения его сторонами.

Арман Барекян
8 ноября 2021, 11:46

ID: 82499557, жаль, что вся надежда, чтобы посмеяться, на человека, который достойно ушёл и не успел сказать многим, что он шутит и поэтому получает награды  за достижения в области псевдолингвистики и активное продвижение псевдоистории, а иногда, ради достижения кассовых сборов, платит штрафы за откровенный плагиат ))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru