Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Налоговый вычет

Вся Россия 2 525 8

Здравствуйте.Помогите нам,пож.высчитать налог.Мы в феврале 2021 г.взяли квартиру за 3700000 р.в ипотеку.Использовали мат.капитал.Квартира оформлена на нас двоих с мужем.На вычет мы еще не подавали, т.к.год не прошел.Это единственная недвижимость.Нам срочно нужно сейчас ее продать за 5500000р.Какой налог мы будем платить?И можно ли его снизить?И дается ли вычет при использованит мат.капитала?Спасибо заранее.


Советы 8
Александр ВороничЛучший совет
7 декабря 2021, 21:50

Здравствуйте. Прежде чем продать квартиру, на покупку которой были использованы средства материнского капитала, следует полностью погасить ипотечный кредит, затем наделить всех членов семьи долями в праве собственности на указанную квартиру, и также получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу указанной квартиры, оценив реальность выполнения условий продажи, на которых опека даст такое разрешение.

Даниил Пятецкий
7 декабря 2021, 22:54

Здравствуйте. Срочно не получится или получится, но с нарушением закона. Естественно второй вариант лучше не выбирать. Налоги (примерно, для точного ответа необходимо понимать размер долей детей): (5 500 000 - 3 700 000 - сумма процентов по ипотеке)*13%

Татьяна Скулкина
8 декабря 2021, 5:16

Здравствуйте. Так как квартира в собственности менее мин. предельного срока владения, то НДФЛ при продаже, конечно же возникает, оптимизировать возможно , применив вычет по документально подтвержденным расходам на приобретение + покупной вычет . Вычет по уплаченным %% по ипотеке применяется за один год, этот период как раз в феврале 22 года будет. Продажа возможно после выделения долей детям и с привлечением ООиП.

Иосиф Маркович Колодин8 декабря 2021, 13:24

Добрый день!
При правильном составлении налоговых деклараций 3-НДФЛ налога к уплате ни у родителей ни у детей не будет.

Анна Орлова15 декабря 2021, 13:11

Для того, чтобы продать квартиру, в которую вложен материнский капитал, вам нужно выделить доли детям. Если это удастся, то при продаже вам нужно будет заплатить налог. Вычет на МСК не положен. значит получается (5 500 000-(3 700 000-МСК))*13% и пропорционально долям. Ещё в расходы на приобретение можете включить проценты, уплаченные по ипотечному кредиту. И вычет с процентов тоже получить

МИЛМАН15 декабря 2021, 16:03

Налога может и не быть к уплате.Но сначала погасить ипотеку, наделить детей долями.Навряд ли найдется покупатель на это или найдется, но с дисконтом по цене продажи.Если продавать из под ипотеки , нарушив закон и не выделив доли детям, то тоже навряд ли найдется настолько безграмотный покупатель.

Анна Орлова16 декабря 2021, 12:02

Иосиф Маркович, вы ошибаетесь. Налог будет при любом составлении декларации. Кроме незаконного занижения цены в договоре

МИЛМАН17 декабря 2021, 17:57

При покупке другой квартиры можно возникший налог не платить, использовав вычет и свой и детей как взаимозачет и на детские доли также.Как написали выше - правильно составив декларацию.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru