наследство/несовершеннолетние/мат капитал

Уважаемые риэлторы! Прошу вашего совета по такой ситуации: мой 20-летний сын и его несовершеннолетняя сестра по отцу вступают в права наследства на дом после смети своего отца. Я была в разводе , мать девочки не была в браке с отцом моего сына. Для нас всех был бы идеальным вариант, что дом полностью перейдет к девочке за выплаченную моему сыну компенсацию. Но у матери девочки нет денег, она готова была бы продать свою квартиру, чтобы нам выплатить, но эта квартира куплена в ипотеку с использованием мат капитала и выделением доли девочке. Дом тоже не понятно как продать -так как один из собственников - несовершеннолетний ребенок. Получается, что у них 2 жилья (квартира матери и наш дом) в собственности, а у нас как бы есть наследство, но как бы его и нет. Жить мы там тоже не будем, т.к. дом в др. регионе. Отношения у нас нормальные, договороспособные. Подскажите, какие могут быть варианты, чтобы ни один из наследников не был обижен? Куда идти и с чего начинать после вступления в наследство и оформления собственности?