недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Нужно ли уведомлять Росреестр о доп.соглашении к ДКП недвижимости?

Вся Россия 6 416 8

В 2019 году был продан жилой дом с зем. участком, который был получен по договору дарения в 2019 году.

При продаже в ДКП первоначально была указана одна цена (расчет наличными), но по итогу в 2020 году заключили доп. соглашение на цену ниже, чем первоначальная.

1. Нужно ли как-то уведомлять, передавать копию доп.соглашения в Росреестр или продавцу можно просто подавать декларацию 3-ндфл указав актуальную цену продажи, зафиксированной в доп. соглашении?

2. Нужно ли покупателю подавать уточнённую декларацию, т.к. он подал её, раньше, чем было заключено доп.соглашение, соответственно в декларации указана неактуальная цена покупки недвижимости?

Советы 8
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 13:46

Игорь, дополнительное соглашение к договору не спасёт! Хоть и договор купли-продажи не подлежит регистрации, соответственно, дополнительное соглашение к нему тоже, но по договору проходит регистрация перехода права собственности, где цена является существенным условием и информацию по стоимости Росреестр передаёт в налоговую. Поэтому, дополнительное соглашение к договору с существенным пунктом по цене хоть и вступает в силу с момента подписания, как и сам договор, но без регистрации перехода права в рамках актуальной стоимости - это филькина грамота, по крайней мере для налоговой. Между собой стороны могут махать этим документом сколько угодно и она с юридической точки зрения будет как-то и где-то работать, но не в налоговой. Выход: если у пожилых дарителей были затраты на покупку этой недвижимости и они более миллиона рублей, то есть смысл применить имущественный вычет по затратам дарителей, а не стандартный вычет на миллион. Если недвижимость досталась пожилым людям безвозмездным путём, тогда вычет на миллион и налог с 900 000 рублей ×13%. Да, ещё, если у налогоплательщика уже возникло право на имущественный вычет с приобретения другой жилой недвижимости и он этим правом ещё не успел воспользоваться, то пора это сделать и уйти от налога. Человеку явно не повезло с "опытным риэлтором", а с точки зрения закона - доход есть, если даже по факту его не было, т.к. незнание закона не освобождает от ответственности и как известно, инициатива наказуема и она наказывает с двойным эффектом, если инициатор не умеет включать голову своевременно. С уважением, Арман!

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 11:49

Добрый день!

Уведомлять Росреестр не нужно. Росреестр регистрирует только переход права собственности, а не договор.

А вот, уточненную декларацию в налоговую подавать нужно. Но нужно быть готовым к объяснениям с налоговой (и к отказу), т. к. здесь "очевидная" схема занижения налога.

Игорь Д14 июля 2020, 12:26

Ситуация следующая: у двух пожилых собственников возникла потребность продать недвижимость с участком. По совету "опытного" риэлтора они подарили недвижимость своему близкому родственнику, мол он молодой ему сподручнее будет заниматься продажей, чем людям, которым далеко за 80 лет бегать и заниматься бумажной волокитой. Далее уже родственник продал данную недвижимость за 1.9 млн рублей (данная стоимость указана в ДКП) и передал денежные средства двум пожилым собственникам. Из-за ошибочного совета получилась ситуация, что по бумагам родственник получил доход и должен уплатить налог минимум с 900 тыс. рублей "полученного дохода" (1.9 млн - 1 млн вычет= 900 тыс рублей, а по факту деньги получили первоначальные собственники.
Соответственно для этого было заключено доп.соглашение, чтобы родственник не попал на налог с дохода, которого по факту нет. В связи с этим возник данный вопрос, и вообще может кто посоветует, какие варианты есть в данной ситуации? Или лучше не ломать голову и заплатить налог.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-14 июля 2020, 12:59

Да уж... бред. А посоветоваться заранее нельзя было?
У вас реально камералка (налоговая) зарубит такую возможность. Ведь покупатели подадут документы на 1,9 млн.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 16:11

Здравствуйте. С вероятностью, близкой к 100 процентам, налог начислят с цены, указанной в договоре , а с дополнительными соглашением придётся идти в суд с очень слабыми перспективами.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 20:08

Добрый день.
Игорь, внести изменения можно в договор, который по тем или иным обстоятельствам еще не исполнен. Исходя из дат, характера договора и факта подачи декларации продавцом можно сделать вывод, что договор купли-продажи 2019 прекращен, обязательства сторон по нему исполнены. Доп.соглашение в данном случае невозможно и тому есть подтверждение в виде соответствующих судебных решений по аналогичным делам.
Вывод: налог платить и в будущем стараться получать информацию из компетентных источников с подтверждением той или иной позиции соответствующими официальными разъяснениями уполномоченных гос.органов.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2020, 23:33

Подарили близкому родственнику . - Кому? - Дарение - уже на налог попали.
А допсоглашение это о чем ? О цене ? Тогда Покупатели не получат налоговый вычет с 1.9 млн.
Делали мы допсоглашение , без предоставления в регистрационную, но это было когда ошиблись в адресе и данных где выдавали маткапитал. Это нам пенсионный посоветовал... Но не из нашей области.....

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июля 2020, 20:01

не в московской дело было....

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru