Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Освобождение от НДФЛ, двое детей и лишние метры

Санкт-Петербург 1 258 11

Здравствуйте!

Вопросы по освобождению от уплаты НДФЛ.

Ситуация:

- семья: мать, отец, двое детей.

- в 2018 году приобретена (мат. капитал, ипотека) квартира S=37.2м2

- в 2019 году в наследство получена квартира S=32.4м2

- в 2021 году наследственная квартира продана (дкп 2.06 млн.руб.)

- и в том же 2021 году приобретена квартира S=73м2 (ипотека)

- никакой другой недвижимости нет


1. Попадаем ли мы под освобождение от уплаты НДФЛ по продаже наследственной квартиры?

2. Если не попадаем, то какая сумма налога к уплате? как рассчитывается?

(если это имеет значение, то по приобретению квартиры 37.2м2 возврат НДФЛ за 2018,19,20 годы получен и на 21 год - уже только от % по ипотеке остался возврат).

3. Если подавать заявление на возврат НДФЛ за 2021 год - надо ли в него сразу добавлять доход от продажи квартиры или это разные "обращения"?

Советы 11
Даниил ПятецкийЛучший совет
31 марта 2022, 15:15

Добрый день.
Условия для семей с детьми для полного освобождения от НДФЛ:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
С моей т.з. все условия соблюдаются. Мнение налоговой м.б. другим. Подавайте декларацию, а далее по ситуации.

Алексей31 марта 2022, 15:35

Не понимаю, пишу в ответ сообщения, но они пропадают.

Даниил Пятецкий
31 марта 2022, 16:12

Если работает VPN, то попробуйте отключить.

Алексей31 марта 2022, 17:01

Видимо, ссылки (была на nalog.gov.ru) не проходят.

Михаил Шатов31 марта 2022, 15:02

Добрый день! 1-2) Если наследодатель скончался в 2019 году (3-х летний срок освобождения от уплаты налога начинает течь с момента открытия наследства), Вы можете заявить вычет 1 млн руб, соответственно налог к уплате будет (2,06-1)*0,13, либо заявить вычет в сумме расходов, который понес наследодатель при покупке этой квартиры.
3) Вам за 2021 год нужно подать декларацию 3-ндфл (заполнить в личном кабинете на оф.сайте ифнс, как вариант), заполнить все доходы и вычеты и приложить документы по всем имущественным вычетам.

Алексей31 марта 2022, 16:13

Наследодатель скончался в 2018, но 3 полных года не прошло (10.2018 - 03.2021)

Алексей31 марта 2022, 16:13

По освобождению от уплаты семьями с детьми - мне тоже кажется, что подпадаем.
Но (в инернете) есть много трактовок, что не д.б. иной недвижимости, площадью более чем 50% от приобретаемой.
Нет еще практики по подобным случаям?
---
По в.3 есть проблема: в начале года "на автомате" по предыдущим годам подали 3-НДФЛ без дохода от продажи квартиры. На данный момент, обращение на рассмотрении.
Как правильно поступить: дождаться решения по текущему обращению? или отменить его? или идти очно в налоговую?
Если будет отказ - то просто переподать 3-НДФЛ, уже с доходом от продажи кв-ры и пложить документы о приобретении большей по площади?

Арман Барекян
31 марта 2022, 17:01

Добрый день! Алексей, моё мнение совпадает с мнением Даниила, более того, иного мнения быть не должно, уже есть положительный опыт, люди пишут, делятся, пройдите по ссылке, там полный обзор происходящего, а самое главное для Вас - это отсутствие налога и обязанности подачи декларации, но возможно, придётся поспорить с некоторыми представителями налоговой службы, и предоставить документальное подтверждение.

Анна Орлова1 апреля 2022, 9:39

50% от 73- это 36,5. А у вас в собственности ещё квартира 37,2. Так что налог будет. Подавайте исправленную декларацию

Арман Барекян
1 апреля 2022, 14:07

Анна, в законе нет ни одного слова про совокупную ПЛОЩАДЬ больше 50%. Там речь о совокупности более 50% в ПРАВЕ собственности. Данное обстоятельство, с огромным трудом, но уже начинают понимать и те, кто опубликовал на сайте налоговой ту логику, которой руководствовались при ответе на вопрос Алексея.
Позавчера наконец-то получили официальный ответ с налоговой, где они открыли глаза после многочисленных толкований и писем с нашей стороны, в том числе позиции Минфина, и до них всё же дошло, что позорная публикация по пятому пункту на их сайте является абсурдом в новейшей истории позорных публикаций ))

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]