недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры у дольщика

Вся Россия 1 981 4

Уважаемые риелторы. Планирую покупать квартиру в новостройке, дом уже сдан.

Продажей квартиры занимается строительная компания (покупка как бы от застройщика через их отдел продаж). Однако квартиру я покупаю у физического лица.

Данное физическое лицо получило эту квартиру в собственность по договору долевого участия.


Скажите пожалуйста, это нормальная практика? Есть ли здесь какие-то риски (покупаем в ипотеку).

Советы 4
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 июня 2018, 23:15

Альберт, ну если собственность оформлена, то, что Вас смущает?! Купил на начальном этапе, вложил деньги, цена выросла (наверно), продает. Если все так, как Вы описываете, то это обычная продажа квартиры на вторичном рынке.
На вопрос относительно риска можно ответить только после анализа документов и всей ситуации в комплексе. Как минимум тут необходима проверка текущего права (обременения, залоги, совместная собственность и т.д.) и самого собственника (сделкоспособность, банкротство и т.д.).

Вот вчера только оформила своим клиентам-покупателям такую же сделку: дом сдан, заселен, собственность на постороннем ИПшнике, а на самом деле квартира застройщика.
Ничего страшного в этом нет. Некоторые застройщики таким способом уводят квартиры то от налогов, то от кредиторов.

Роман Балалаев22 июня 2018, 23:54

В данном случае отдел продаж застройщика выступает как агентство по недвижимости. Покупатель в свое время купил у них квартиру на начальной стадии строительства, а после сдачи дома обратился к застройщику с целью продажи. Обычная практика.

LAN ESTATE

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июня 2018, 11:50

Практика нормальная, риски минимальны.

Сейчас обсуждают
В Сбербанке выросли ставки по ипотекеУспел...
Александр Zzzasha -НЕ ПРО-
сегодня в 9:35
редакцияeditorial@cian.ru