недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры в ипотеку,которая находится в залоге у другого банка

Вся Россия 2 092 5

Добрый день, имеет ли смысл рассматривать предложение о покупке квартиры (вторичка),если квартира продавца находится в ипотеке Альфа банка,а мне одобрили ипотеку в другом банке.Продавец предлагает перевести свой залог в банк одобрийший мне ипотеку. Каковы риски для меня как для потенциального покупателя? Сроки реализации данной процедуры?

Советы 5
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2021, 12:17

Добрый день. Нет, не имеет. Если продавец готов сделать рефинансирование, Вы готовы подождать 2-3 месяца, то такой вариант возможен. Риски определит риэлтор сопровождающий Вашу сделку.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2021, 12:30

"Агентов прошу не звонить - нет смысла терять время." Это фраза из Вашего объявления. Что Вы делаете на форуме риэлторов?

Жилцентр

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2021, 12:37

Ничего страшного нет. Если продавец согласен, он может рефинансирование ипотеки сделать и перейти в ваш банк, это может занять до 1,5 мес. (в каждом банке свой срок, уточните). А там ваш банк уже дает вам письмо для Росреестра, что дает добро на смену залогодателя. Есть банки, которые делают взаимозачет с другими банками. Уточните в своем банке этот момент. Либо, если условия в Альфа банке интересные, вы можете получить и там одобрение. Обязательно уточните, не использовал ли продавец средства мат.капитала. Если использовал, то надо продавцу гасить ипотеку, снимать обременение и наделять детей и супругу (супруга) долями, потом получать приказ опеки. Это от 2 мес. и более рисковано, т.к. гасить ипотеку продавец будет вашими деньгами, т.е. заключив предварительный договор и передача продавцу части средств в оплату квартиры (если хватит вашего первоначального взноса погасить его долг).

не риэлтор1 июля 2021, 15:20

"Каковы риски для меня как для потенциального покупателя? Сроки реализации данной процедуры?" - рисков особо никаких, но это не быстро. для москвы - полтора-два месяца минимум. это учитывая, что здесь коммуникация между банками налажена достаточно четко. в провинции может уйти дополнительное время на согласование с головными структурами

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 июля 2021, 15:40

Если понравилась именно эта квартира, то не проще получить одобрение в Альфе или в банке, где кредитуют залоговые квартиры?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru