Покупка недвижимости где часть принадлежит нерезиденту

Имеется квартира которая принадлежит 3 собственникам один из которых проживает в Германии, собственники не являются близкими родственниками, ( дядя и 2 племянника). Как провести подобную сделку? В конечном счете Немец остается в самых невыгодных условиях. Как покупатель я настаиваю на оплате через аккредитив, переведя долю немцу на счет типа C, а резидентам на их счет. Какие могут возникнуть проблемы при регистрации сделки в росреестре, и какие нюансы должен учитывать я как покупатель?