недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Преимущественное право покупки

Вся Россия 3 334 9

Здравствуйте! Интересует следующий вопрос: хочу продать 1/2 жилого дома с земельным участком, но не понятно кого предупредить о продаже. Сособственик давно умер, оставил завещание на сестру, та тоже умерла, не вступив в права. У сестры осталась дочь, но и эта не вступает в права (уж 2 года тянет), однако, прописана там, оплачивает счета, поэтому и фактически приняла права. Я написала заказное письмо в адрес этой дочери о преимущественном праве покупки. В ЕГРН по дому числюсь только я со своей половиной. Смогу ли я продать свою половинку с таким заказным письмом (которое вернулось мне обратно), или "завернется" все это дело?

Советы 9
Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2020, 12:18

Если эта дочь фактически приняла наследство в виде 1/2 доли на имущество, то ей следует получить свидетельство о праве на следство у нотариуса. И в идеале зарегистрировать право в ЕГРН. Сделка у вас нотариальная и уведомление лучше отправлять именно через нотариуса, который будет сделку удостоверять.

Евгения16 августа 2020, 12:24

Спасибо. Но она все тормозит с оформлением. И, думаю, не скоро ещё сделает. Неужели мне так придется ждать до бесконечности? Итак 3 года жду. Прям безвыходность какая-то:(

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2020, 12:26

Пока сособственник не оформит своё право, не сможете продать. Попробуйте дочь заинтересовать как-то.... Нотариус в таком виде сделку всё равно не сможет удостоверить.

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2020, 12:24

Евгения, продать не сможете, пока не появится сособственник. Дарите малую долю потенциальному покупателю за деньги, после продавайте ему остальное как сособственнику. Это схема называется "отщепление доли". Иной вариант с оформлением через дарение всей доли покупателю м.б. более затратным, ведь новому собственнику придётся заплатить налог с КС объекта. Лучше сделать предварительный расчёт, что окажется выгоднее. В основе той и иной схемы лежит притворная сделка, поэтому афишировать такой путь решения вопроса не следует.

Евгения16 августа 2020, 12:27

Спасибо за ответ! Про это знаю, но вряд ли покупатель согласится на такой шаг.

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2020, 12:37

Евгения, обычно это зависит от цены. Сделаете её привлекательной - согласится покупатель. Доля дома - вообще малоликвидный товар, интерес обычно представляет свободная часть земельного участка. Поэтому вопрос всегда в цене. :)

Лекс Лютор16 августа 2020, 14:11

покупатель долю принимает дар , потом плюет в потолок и ждет преимущественного права покупки ...)

Евгения16 августа 2020, 14:55

Возник ещё вопрос, я указала сумму в уведомлении о преимущественном праве покупки меньше, чем продаю по факту. Так сказать, хотелось по родственному сделать скидку. А вот теперь и думаю, может надо писать равную? Имеет ли это серьезное значение?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 августа 2020, 16:34

Третьим лицам Вы можете продать свою долю НЕ дешевле, чем указали уведомлении сособственнику .

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru