Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры с мат капиталом

Вся Россия 3 303 22

Вопрос такой. У нас есть жилье, куплено в ипотеку с мат капиталом. Ипотека действующая! И требуется это жилье продать с условием покупки нового в другом регионе (планируем переезд) я читала, что нужно совершать две сделки одновременно - покупку и продажу, но у нас так не выйдет 🤷‍♀️ знаю, что можно положить деньги с продажи долей на счёт и потом, с разрешения опеки, вложить эти средства в жилье, так ли это и что для этого нужно? Мы продаём здесь и в течении месяца поедем покупать там, как долго все эти разрешения делаются и вообще реально ли это?

Заранее спасибо!

Советы 22
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2021, 11:07

Здравствуйте! Вы должны действовать только с разрешения банка и с разрешения органов опеки. Если с банком вопрос решаемый ( сделать досрочное погашение), то с опекой не все так однозначно. После закрытия ипотеки вам необходимо выделить доли всем членам семьи ( и тут возникает налог с продажи на новых сособственников) и только после этого разговаривать с опекой. То есть до продажи вам еще очень далеко. По поводу денег на детский счет, то это не ваше желание будет, а решение органов опеки, а вот сочтут ли они это возможным- никому не ведомо, ибо там сидят разные тёти и настроение у них каждый день разное, но в любом случае, у них для вас в аргументации своего решения будет конкретная статья закона, защищающая интересы несовершеннолетних. Вопрос вас решаемый, но сложный, трудоемкий, длительный и требует присутствие хорошего специалиста по недвижимости.

ID: 8037256925 сентября 2021, 12:45

Не слышала про налог на новых собственников, это как? У нас был ДДУ, с момента оформления прошло 4 года, жилье единственное, я так поняла, что налог мы не платим🤔 Хотела сходить на неделе в опеку проконсультироваться, дозвониться не смогла, но расскажут ли они мне что-то или это нужно общаться именно с риэлторами и юристами?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2021, 13:25

После наделения долями всех членов семьи- у вас появятся новые сособственники- ваши дети, вот на их доли и возникает налог ( ведь у них в собственности жилье будет менее 3 лет- с учетом, что это их единственное жилье). Но свести на ноль эти налоги можно, если ранее вы не использовали налоговый вычет.
Проконсультироваться с опекой- это хорошо, но всегда помните, что опираться вы можете только на ДОКУМЕНТАЛЬНЫЙ ответ опеки, они часто после того, как что-то сказали, могут заявить, что вы не так поняли или они это не говорили. С опекой надо разговаривать НА БУМАГЕ!

ID: 8037256925 сентября 2021, 13:43

Я поискала информацию и так поняла, что налог в нашем случае будет платиться только с долей детей, верно? (налоговый вычет получен) Чтобы получить от опеки докунтально подкрепленный ответ к ним нужно идти с документами, правильно понимаю? Посоветуйте, с какими именно, хотя бы минимум, если возможно!

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2021, 13:58

Да, верно, налог у вас только на детские доли. Документальные ответы от опеки- это то, что ОНИ вам дают на бумаге: перечень документов, которые нужно собрать, решение органов опеки на продажу, открытие отдельного счета на детские доли и т.д. Все, что нужно будет для продажи - от опеки надо иметь в письменном виде. Иначе может получиться так, что они вам скажут, вы так сделаете, а потом выясниться, что у вас дети сособственники в нЕскольких квартирах и ВСЕ их надо будет продавать с их разрешения. По-этому и советую вам обратиться к местному риелтору.

Владимир Райков25 сентября 2021, 11:33

Здравствуйте! Добавлю, что если у Вас квартира в ипотеке Сбера, то в этом банке можно выделить доли детям до полного погашения кредита. Тогда задача немного упростится.

ID: 8037256925 сентября 2021, 12:46

Да, ипотека сбера, а упростится в плане времени или какие-то то еще плюсы?)

ID: 8037256925 сентября 2021, 13:13

На ДомКлике пишут, что выделяют доли они только после снятия обременения, и судя по отзывам в основном отказывают при таких запросах ....

Владимир Райков25 сентября 2021, 18:03

Неоднократно так делали с клиентами, у нас в Иркутске разрешение дают достаточно легко.

Кирилл Лелеко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2021, 13:21

1. Получаете разрешение банка на выделение долей детям в ипотечной квартире, если изначально оформляли не на всех членов семьи;
2. Выделяете доли детям;
3. Получаете разрешение органов опеки на продажу ипотечной квартиры с переводом денежных средств от "детских долей" на их счета;
4. Продаёте квартиру:
А. Покупатель полностью закрывает Вашу ипотеку собственными средствами;
Б. Самостоятельно закрываете долг перед банком;
В. Покупатель оформляет Вашу квартиру в ипотеку.
5. Находите квартиру в другом городе для покупки;
6. Получаете разрешение органов опеки на использование средств с "детских счетов" для покупки квартиры;
7. Приобретаете новую квартиру используя в счёт покупки "детские деньги".

Алгоритм действий выглядит достаточно понятно, но нюансов очень много и как ранее сказала Наталья Коковихина, это очень сложная сделка. Самостоятельно все проделать без участия профессионала будет проблематично.

ID: 8037256925 сентября 2021, 13:47

Изначально оформлено жилье только на нас с мужем, но нигде еще не нашла информацию о том, что банк разрешил выделить доли детям до погашения ипотеки... По поводу счетов все таки опека "сама придумала-сама разрешила" или я могу как-то повлиять на ситуацию в нужную сторону? Постараемся, конечно, найти специалиста, но и самим хочется разобраться в вопросе, чтобы не идти по всему этому пути слепо)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2021, 14:01

"... По поводу счетов все таки опека "сама придумала-сама разрешила" или я могу как-то повлиять на ситуацию в нужную сторону? ..." - нет , опека сама не придумывает, она ссылается на конкретную статью закона о защите прав несовершеннолетних. Спорить или доказывать опеке что-то свое- бесполезно и рискованно. Настроите против себя- дороже выйдет.
вы сначала с банком вопрос решите, а потом уж дело до опеки дойдет.

ID: 8037256925 сентября 2021, 15:19

Спасибо за ответы! Буду искать специалиста, который сможет нам помочь

Кирилл Лелеко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 сентября 2021, 16:43

Сбербанк разрешает выделение долей детям в ипотечной квартире, обратитесь к ипотечному менеджеру своего банка.

ID: 8037256925 сентября 2021, 17:30

Спасибо, я попробую к ним обратиться.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 сентября 2021, 12:26

У нас в Самаре опека не разрешает деньги закладывать на счет. Уже как года два.
Имейте ввиду, что опека даст разрешение на продажу только при наличии документов на покупаемую квартиру. Вы должны пакет доков предоставить на обе квартиры. ОО делают запрос, это 30 дней, что такая квартира есть, туда выезжает специалист опеки и делает акт. И тогда Вам только подпишут согласие на продажу.
А в банке быстро выделяют доли, в течении месяца получили.
Но все равно будет ли ждать Покупатель?

ID: 8037256929 сентября 2021, 10:05

Спасибо за ответ! Нам такой вариант не подойдет, потому что покупка планируется в другом регионе и документы то еще можно запросить, но две сделки одновременно не получится. Поэтому ищу специалиста, который поможет и подскажет как и что можно сделать. Может у нас в городе все-таки можно на счет положить.

Антон Ливанцов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 сентября 2021, 10:18

У меня был случай два года назад, когда выписали детей из СПБ намеренно в Ульяновскую область к бабушке, а в органах ОПЕКИ заранее согласовали(перед снятием с учета детей), что выдадут постановление на перечисление денежных средств на счет несовершеннолетних. Благополучно продали, и благополучно купили в Ульяновской области. Но сейчас видимо уже нигде не разрешают перечислять на счет детей.

ID: 8037256929 сентября 2021, 14:22

Почему думаете, что нигде не разрешают?

Елена Молокова29 сентября 2021, 15:15

Я свою квартиру продавала в аналогичной ситуации, и для опеки факт переезда был достаточным для согласования перечисления денежных средств на детские счета.

ID: 8037256929 сентября 2021, 22:52

А вы самостоятельно общались с опекой или через специалиста? Как долго все это длилось, весь процесс продажи?

ID: 8037256929 сентября 2021, 20:40

А вы самостоятельно общались с опекой или через специалиста? Как долго все это длилось, весь процесс продажи?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru