недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Просьба помочь с оценкой

Москва 5 376 20

Добрый день, уважаемые эксперты!


Знакомые предлагают купить у них 1-комнатную квартиру рядом с метро Проспект мира (Переяславская 3к3). Однушка 35 м с кухней 10 и небольшой лоджией, ремонт не супер, но неплохой, остается мебель. 6 этаж из 12.

Просят 8250 - это дорого или нормально?

Советы 20
Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2017, 1:21

Похожий вариант есть за 8

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2017, 1:22

Вам для жизни или для инвестиции?

Татьяна Михайловна Пестрякова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2017, 7:29

Добрый день, Михаил! Пробуйте торговаться, дом блочный, отделан вент. фасадом. Уточните параметры, в ЕГРН загляните, нет таких параметров в таких квартирах. Можно вот этот вариант посмотреть https://www.cian.ru/sale/flat/165021044/ Лучший выход - нанять специалиста, и будет Вам счастье , Удачи!

Михаил29 декабря 2017, 9:10

Двушка по ссылке у дороги стоит. А за однушку - 8 хорошая цена для покупателя, допустим? Покупка не как инвестиция.

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2017, 9:16

Та что в соседнем корпусе с летними фото.Продают давно.А ваши давно продают? Узнайте метр сколько стоит в похожем доме.И умножьте на метр.Ваша КВ.35 метров очень даже может быть

Михаил29 декабря 2017, 9:22

225-230 т.р. за метр получается по похожим домам. Но я потому и спрашиваю, хорошая ли это цена, что нет большой выборки по квартирам рядом.

Наталья Якушина29 декабря 2017, 11:01

Трудно оценить не глядя, да к тому же не зная историю квартиры. Если ориентироваться только на локацию и параметры, я бы назвала предложенную цену максимальной, стартовой. Цена 8 - ближе к реальности.

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2017, 11:03

Михаил, судя по тому, что в соседнем доме аналогичная квартира, с лучшим ремонтом, продается за 8 млн. то хорошая цена для Вашего варианта 7,5-7,7 млн. Если ваши знакомые не согласятся с реальностью, то покупайте в соседнем доме.

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2017, 13:12

Наверно знакомые рассчитывают Михаилу продать без комиссии риэлтора.Поэтому 8 ближе к истмне

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2017, 13:14

Позвоните в соседний вариант,сходите на просмотр.и сравните с вашей по ремонту.Будет понятно

babkrot babkrot29 декабря 2017, 14:44

Пусть выставят объявление и цены плавно опускают. как придет первый клиент а не риелтор за такую цену минус 200 тыс и кипите у них.)) так будет честно. А то знакомому продать подороже...

Михаил29 декабря 2017, 14:51

За 7500 не видел в продаже ничего в этой локации. Дом после капремонта, коммуникации поменяли. За 8 они готовы отдать. Склоняюсь к тому, что эта цена нормальная. Про торг в 8% я слышал, но по факту до этого 2 квартиры ушли, за которые я 400-500 тыс скидки просил, тоже около 8 млн цена.

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 декабря 2017, 15:26

Михаил, если предлагаемая Вам квартира эта https://www.cian.ru/sale/flat/163814226/ , то почему Вам как знакомому, ее хотят продать на 100т. дороже? Если Высчитаете, что 8млн. хорошая цена, то покупайте.

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 декабря 2017, 1:41

Если по фото эта та квартира ,то 8 много.Правильно говорят ,ближе к 7500

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 декабря 2017, 1:43

И фото летние.Продают около полугода

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 декабря 2017, 1:44

Сейчас 200 уступают легко.Конечно кто хочет продать

Михаил30 декабря 2017, 11:01

А за эту https://www.cian.ru/sale/flat/162432190 допустим какая адекватная цена? Ремонт лучше

не риэлтор30 декабря 2017, 11:20

надо смотреть живьем, фотки отфотошоплены, первый признак того что в реальности ремонт скорее всего делался давно. непонятно, зачем в объявлении врать про "индивидуальный проект" - дом серии II-18-01/12, это _самая распространенная_ в москве серия домов. в 300 метрах находится крупная железнодорожная ветка. это то, что сразу бросается в глаза при прочтении объявления. также надо смотреть сколько собственников, кто они, сколько именно лет в собственности по этому наследству (одно дело 3 года, другое 10 лет). рядом двушка чуть большей площади, в аналогичном доме (серия II-18-01/09), с тоже неплохими внешне фотками: https://www.cian.ru/sale/flat/152713300/ , стоит на 100 тысяч дешевле. надо идти и на месте смотреть что за люди, что из себя представляют, почему продают, и торговаться уже на месте, исходя из полученной информации. думаю, что требовать торг тысяч на 500 - вполне обоснованно. другое дело, пойдут ли на него продавцы, но тут уже зависит как раз от того что они за люди и какова цель продажи.

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 декабря 2017, 18:15

В Протопоповом переулке не квартира,а клетка.Не люблю такие дома

Елена Николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 декабря 2017, 18:17

Ну да тысяч на 500 точно можно

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru