Риски покупки квартиры, полученной через ГУП "Центр арендного жилья"

Если возможно прошу разъяснить. Продается срочно однокомнатная квартира с ремонтом, с приличным дисконтом относительно рыночных цен. В чем может заключаться риск при покупке квартиры . Есть ли разница в приватизации арендного жилья и соц. найма?