Как рынок коммерческой недвижимости чувствует себя в 2022 году?
6 июня 2022 2 453
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость
Влияние неоплаченных больших авто-штрафов на продажу нежилого помещения
25 марта 2022・Вся Россия 1 105 6
Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Физ. лицо продает нежилое коммерческое помещение, за ним числятся неоплаченные-автоштрафы на сумму около ста тысяч рублей (100 000 руб.) У физ лица есть квартира, машина, и прочие активы.
В разных источниках и по практике говорят, что если на физ.лицо приставами наложены обременения и аресты - то росреестр не проведет сделку по продаже помещения, ссылаясь на обременения или аресты имущества.
Но наличие неоплаченных штрафов (даже на 100 000 рублей) в то же время может и не являться препятствием и сделка будет совершенна.
Один из пунктов себя обезопасить - запросить выписку из МФЦ и посмотреть строку обременения, проверить физ. лицо на суда и банкротство.
Так все же на чьей стороне правда?
Спасибо вам за ответы!
Здравствуйте. Физическому лицу в помощь официальные сайты Росреестра, ФССП, а также свежезаказанная выписка из ЕГРН на объект недвижимости. И даже если на момент проведения сделки никаких проблем по этим источникам не выявлено, в процессе регистрации могут возникнуть проблемы в виде запрета на регистрационные действия. Рекомендуется оплатить имеющиеся штрафы.
Правда в где-то в середине, а штрафы собранные на дорогах - это не самое страшное, если учесть, что покупка нежилого помещения требует аккуратного подхода по всем направлениям подготовки к сделке с недвижимым имуществом. Приостановку могут влепить и в процессе регистрации, в период между чистой выпиской и предполагаемой датой окончания регистрационных действий. Важно, чтобы деньги не ушли в долгосрочное путешествие без перехода права на имя покупателя.
Добрый день! Обязательно слелайте то, что Вы сами написали в конце — один из пунктов себя обезопасить. Коллеги выше верно описали потенциальные риски. Также можете проверить и другие активы продавца - движимые в первую очередь и недвижимые во вторую. Может быть запрет будет там. Удачи!
Здравствуйте, Игорь, согласен с комментариями выше - выписка из ЕГРН без обременения даст Вам информацию на день ее получения, с этого момента до регистрации может пройти недели три ограничение может появиться. По остальным рискам и подходу к сделке так же поддерживаю комментарии выше.
Вообще, на практике, уже давно должны были возбудить дело об исполнительном производстве, назначить 5 дневный срок для оплаты, далее,если списать деньги пристав не смог, то наложить арест на недвижимость. Поэтому здесь в первую очередь надо смотреть ФССП и если прям большое желание купить, то ехать с продавцом и общаться с приставом.
В соседней ветке очень похожий вопрос. В принципе нюансы аналогичные.
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-sdelka-pri-dolge-po-kommunalnym-platezham-324365/