Запрет на нежилое помещение на первом этаже.

Подскажите, пожалуйста, в Москве введен запрет на перевод жилого в нежилое на первых этажах. Риелтор сказал, что возможно, что в СПБ введут тоже самое (в чем не сомневаюсь), но также сказал, что возможен запрет на ком. деятельность в уже существующих магазинах (т.е., условно, покупаешь магазин 50 м за 10 млн, а потом станешь обладателем однушки в 50 м за 5 млн). Есть ли подобные слухи, или все же закон не имеет в данном случае обратной силы? По мне больше похоже на бред, т.к. это просто выкинет тысячи магазинов и фирм услуг на улицу и людям банально в отдаленных местах невозможно будет в пешей доступности в магазин сходить. Помогите советом, пожалуйста, а то не очень охото рассматривать покупку ком. недвижимости только в новостройках, где под это выделяют первый этаж. Спасибо!