недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/новости

Налог на доходы по вкладам повысит привлекательность инвестиций в недвижимость

4 170 11
Налог на доходы по вкладам повысит привлекательность инвестиций в недвижимость
Многие инвесторы захотят перевести финансы в более ликвидные активы, полагают эксперты рынка

С 2021 года в России планируется ввести налог 13% на доходы от процентов по банковских вкладам свыше 1 млн рублей, заявил министр финансов РФ Антон Силуанов. Первые уведомления об уплате нового налога граждане получат в 2022 году. Ранее глава РФ Владимир Путин выступил с предложением обложить доходы по вкладам и ценным бумагам налогом в 13%, если объем активов у превышает 1 млн рублей. Он заявил, что полученные средства будут направлены на меры социальной поддержки. По словам Путина, эта мера затронет не более 1% вкладчиков.

Эксперты рынка полагают, что такое решение ощутимо снизит привлекательность банковских депозитов как инвестиционного инструмента и повысит привлекательность вложений в недвижимость.

Директор по продажам «РКС Девелопмент Александр Коваленко рассказал «РБК-недвижимости», что в текущей экономической ситуации недвижимость является надежным и высокодоходным финансовым инструментом. Введение налога на проценты по вкладам сделает недвижимость лучшим способом получения высокой доходности. Он убежден, что многие инвесторы, у которых заканчиваются сроки банковских депозитов, задумаются о вложениях в недвижимость. Сейчас доходность при покупке квартиры составляет от 10 до 30% годовых. Поскольку ключевая ставка ЦБ не изменилась, банки пока не будут повышать ипотечные ставки. Многие инвесторы, которые вложили средства в банковский продукт, захотят перевести финансы в более надежные и ликвидные активы, считает Коваленко.

Эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишянков также убежден, что  привлекательность вкладов и ценных бумаг снизится. По его мнению, инвесторы предпочтут вложить деньги в недвижимость.

Комментарии 11
Ирис27 марта 2020, 11:44

Недвижимость это самый низколиквидный актив из всех имеющихся.

Ответить
елена смирнова27 марта 2020, 15:04

Зато самый надежный. И ликвидный тоже, если выбирать с умом.

Ответить
ID: 4781284527 марта 2020, 15:21

Сайт EMLS ( входит в группу ЦИАН ) Смотрим изменение цены в новостройках в Санкт Петербурге в долларах США .
январь 2010 - март 2020 - минус 34 процента
январь 2014 - март 2020 - минус 42 процента
Вы еще напишите , что мы живем в рублях и будете тогда полный PRO

елена смирнова27 марта 2020, 19:03

У меня перед глазами пример моих клиентов-инвесторов, с начала прошлого года 5-й объект продаю у одного из них, прибыль по каждому:
9.15 - 7.6 =1.55 янв 2019
16.35 -15.2=1.15 май 2019
16.5-12.5 - 2рем= 2.0 нояб 2019
13.8 - 12.5 = 1.3 март 2020
И это только пример одного клиента!

ID: 1989754327 марта 2020, 20:28

Елена Смирнова, за какой промежуток времени были куплены и поданы Квартиры? Все в течении одного года? Просто посчитайте банковский процент с изначальной суммы в 48 миллионов за 2 года. Ответ очевиден, даже если не вычитать ремонты, налоги, коммунальные платежи и временные ресурсы инвестора, затраченные на манипуляции по поиску/просмотру/оформлению купли-продажи недвижимости..

Борис Д27 марта 2020, 23:06

Это весьма рисковые операции. Если рассматривать варианты с бизнес-рисками, то сейчас самое время резко подешевевшие акции покупать, но уж никак не квартиры. Квартиры скорей всего пойдут в долгосрочной преспективе вниз, а правильные акции (после обвала) - вверх.

ID: 4781284527 марта 2020, 23:56

Судя по последней сделке , скорей всего короткой ( не очень большая разница между куплей и продажей ) , попробуем пересчитать в евро . Покупка 183 тыс. евро , продажа в марте 162 тыс. евро , убыток 21 000 евро и это без учета ваших комиссий . Про инвестиции на промежутке в 10 лет и 6 лет , я уже вам писал . Это минус 34 и 42 процента соответственно. В выигрыше только риэлтор со своими комиссиями.

Борис Д27 марта 2020, 15:56

>>> Эксперты рынка полагают...

Это не эксперты, это ЗАИНТЕРЕСОВАННЫЕ эксперты...

Ответить
Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 марта 2020, 16:03

Всех инвесторов рано или поздно заставят платить налоги.
Банки возможно со следующего года прекратят выдачу ипотеки на квартиры с занижением в ДКП и получится практически такая же ситуация.

В данное время такими мерами пытаются создать спрос на недвижимость, но профессиональные инвесторы вряд ли купятся. Данное нововведение больше касается вкладов от 10 млн рублей.

Ответить
ID: 1989754327 марта 2020, 16:15

Вводится налог 13% на доходы от процентов по банковских вкладам свыше 1 млн рублей, но при этом поднимется ставка по вкладам (уже большинство банков поднимают) и увеличивается ставка по ипотечным кредитам. Грубо говоря, если раньше владелец счета получал 5% - 50 тысяч рублей годовых, то теперь об получит 6,3% - 65 и с этой суммы заплатит налог. При этом налог на недвижимость постепенно повышается, как и рост коммунальных услуг.

Ответить
Ипполит28 марта 2020, 11:24

https://youtu.be/dnte6h4qg7Q

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru