недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Греция: вид на жительство и море

14 201 24
Греция: вид на жительство и море
Греция предлагает ВНЖ по цене «трешки» в Москве

Греция набирает популярность у инвесторов из России. И неудивительно: помимо привлекательной курортной недвижимости и живописной природы эта страна может похвастаться также интересными возможностями для получения вида на жительство (ВНЖ).

«Золотая виза»

Действующая в Греции программа «Золотая виза» позволяет инвесторам получить ВНЖ при покупке недвижимости сумму от 250 тыс. евро (около 18,5 млн руб. по курсу 73,6). Кстати, этот порог власти Греции в ближайшее время намерены снизить до 200 тыс. евро. В Москве за такие деньги можно купить хорошую «трешку» в приличном районе, поэтому «прописка» в Греции интересует в основном обеспеченных россиян. Они рассматривают квартиру или дом у моря, как дальнюю дачу, которая, к тому же, может приносить доход.

По данным Knight Frank, покупкой недвижимости в Греции с целью получения ВНЖ интересуется почти треть состоятельных россиян.

Основной плюс греческой «золотой визы» – возможность свободного передвижения по странам Шенгенской зоны (находиться в них можно не более 90 дней каждые полгода). Важно также, что для желающих оформить ВНЖ после покупки недвижимости в Греции не обязательно становиться ее налоговым резидентом. Не требуется и пребывание на территории страны в течение определенного срока. Кроме того, «золотая виза» гарантирует доступ к государственным медицинским услугам и системе образования.

"золотые визы"

Инвесторы из Китая, России и Турции выступают наиболее активными участниками программы «Золотая виза». Только за прошлый год инвесторы из России получили в Греции 395 «золотых виз». 

Источник: доклад греческого фонда финансовой стабильности (Hellenic Financial Stability Fund; HFSF)

Острова и не только

Острова Корфу, Миконос, Санторини, Родос, Крит традиционно привлекают внимание инвесторов из списка Forbes. Их интерес к местной недвижимости, как правило, не ограничивается отдыхом на роскошном курорте или покупкой виллы. 

В поле зрения долларовых миллионеров острова целиком. Так, пять лет назад за два небольших острова Скорпиос и Спарти российский миллиардер Дмитрий Рыболовлев заплатил 125 млн долларов. В придачу к живописным островам олигарх получил две просторные виллы с вертолетной площадкой и яхтенную марину. Среди потенциальных претендентов на покупку этих островов в разное время были: эмир Катара, российский олигарх Роман Абрамович, владелец Microsoft Билл Гейтс, певица Мадонна и модельер Джорджо Армани.

Роскошным домом с собственным пляжем в местечке Порто-Хели владеет и основатель бренда Swarovski. Свой отпуск в Греции предпочитают проводить Леонардо ДиКаприо, Бред Питт, Анжелина Джоли и другие знаменитости.

«Островная недвижимость – отдельно стоящие виллы, расположенные на первой береговой линии, которые, к тому же, обладают хорошими арендопригодными качествами, пользуются у состоятельных россиян наибольшей популярностью», –убеждена Анастасия Демидова-Зенонос, генеральный директор Kalinka International, входящей в группу компаний Kalinka Group.

Правда, по оценке эксперта, современных качественных проектов, соответствующим таким запросам, в Греции пока крайне мало.

Действительно, из-за экономического спада в последние 20 лет новое строительство в стране практически не велось, подтвердили ЦИАН эксперты. Однако постепенно ситуация улучшается, начинают застраиваться некоторые области на материковой части Греции – такие, как Пелопоннес, Афины, район Халкидики. Ведется комплексное освоение территории (КОТ) в регионе Мессиния. Это пока первый и единственный проект КОТ не только на полуострове Пелопоннес, но и в Греции в целом.

Договориться на берегу

Греки становятся сговорчивее и готовы торговаться, предлагая значительные скидки на курортную недвижимость в низкий сезон с ноября по середину апреля. Это хорошее время, чтобы договориться о подходящей цене. Ну, а как только выбор сделан и соглашения достигнуты, можно приступать к оформлению сделки. Главное – запастись терпением. В этой солнечной стране, где сиеста длится с обеда до позднего вечера, процесс оформления сделки купли-продажи и подготовки документов для получения ВНЖ занимает от двух месяцев до полугода.

Еще один важный момент – иностранным гражданам больше не требуется получать специальное разрешение от Министерства Обороны страны в случае приобретения недвижимости, расположенной на Родосе, Косе или на границе с Турцией. Эту процедуру упростили на радость инвесторам.

Стоимость «входного билета» в Евросоюз – 250 тыс. евро – необходимо оплатить полностью и по безналу. За оформление покупки (то есть, переход права собственности) взимается однократный налог (3,09%). После регистрации договора купли-продажи в Реестре недвижимости, собственнику выдается специальный сертификат. С ним, а также с договором купли-продажи и действующей шенгенской визой в паспорте, можно подавать заявление на ВНЖ. На него в Греции могут рассчитывать заявители, их родители и дети. Вид на жительство оформляется сразу на пять лет. Госпошлина за выдачу долгосрочной национальной визы типа Dобойдется в 75 евро с человека.

Ежегодный налог на стандартную «двушку» в Афинах может составить около 250 евро. Многодетные семьи от его уплаты освобождаются. Если цель покупки – ВНЖ, полезно также знать, что есть и дополнительный ежегодный налог (от 0,1% до 0,3%), который начисляется на объект стоимостью более 200 тыс. евро. Коммунальные расходы обойдутся примерно в 600 евро в год.

Другие варианты

Жить на море дешевле, если не строить планы на ПМЖ. Например, квартира-студия в Халкидиках, на Крите, Афинах или в Салониках стоит от 50 тыс. евро, таунхаус – от 150 тыс. евро. «Двушка» площадью 80 кв. м обойдется примерно в 55 тыс. евро. Купить дом на юге Греции в курортном городке Лутраки можно по цене от 170 тыс. евро. Наиболее бюджетные варианты представлены апартаментами, в основном – на вторичном рынке жилья.

А вот стоимость аренды вилл, расположенных на первой береговой линии, в Греции одна из самых дорогих в мире. Неделя на полуострове Пелопоннес будет стоить от 5 до 7 тыс. евро. Есть здесь и виллы с частным пляжем, консьерж-сервисом, личным поваром и другими атрибутами комфорта по 20-40 тыс. евро в месяц. Как известно, предела совершенству нет, а спрос рождает предложение.

к сведению

В международный аэропорт Афин прямые рейсы из Москвы осуществляются всесезонно. В высокий сезон, с середины апреля по конец октября, из российской столицы открываются рейсы в Каламату. Полеты в Грецию осуществляют местная авиакомпания Aegean Airlines, немецкая Lufthansa, английская British Airways и др.

Комментарии 24
Evgen7 августа 2018, 10:49

Осталось найти деньги!

Ответить
Андрей8 августа 2018, 13:20

Хочу в Грецию на ПМЖ

Ответить
Лана8 августа 2018, 18:50

Приезжайте. Работаем в недвижимости с 1996 года. Квартиры от 20 тыс евро. С оформлением документов для ВНЖ поможем.

Alexa8 августа 2018, 14:03

А возможно ли внж при покупке недвижимости не по золотой визе, т.е. не на 250тыс , а на 50, например?

Ответить
ID: 70261708 августа 2018, 14:39

А кто вам сказал что туда нужно ехать на ПМЖ?
ЕСЛИ купить студию на Родосе и отдыхать там лето или уезжать ТУДА из зимней России?

Ответить
Swat8 августа 2018, 15:54

Насколько всем известно в Греции сейчас глубочайший кризис которые длится уже не первый год. Отели, пансионаты пустуют. Туристов мало.
На этом фоне эта статья как рекламная вывеска: Приезжайте, покупайте, получайте ВНЖ. Вытяните страну из кризиса.

Ответить
ID: 78026028 августа 2018, 21:12

Статья явно проплаченная. Все неугодные комментарии с критикой в адрес "хреции" удаляются. Именно так - страна в жутком кризисе, работы нет, высокий криминал, риски остаться ни с чем - огромные. Но наших "буратин" это не пугает. У них денег много/ума мало. И чужие ошибки их ничему не научили.

ID: 70261709 августа 2018, 5:48

Неправда.

Андрей8 августа 2018, 17:07

Все равно это бюджетный вариант пожить и путешествовать в Европе

Ответить
ID: 78026028 августа 2018, 21:14

Это совсем не бюджетный вариант , посчитайте налоги + цены на обслуживание жилья. У нас знакомая имеет жильё на Кипре, так вот они всей семьей пашут в России, чтобы его содержать. Продать не могут - никто за те деньги, что вложили, не берёт.

ID: 174832438 августа 2018, 17:19

Отели в Греции не пустуют. Ездили - знаем. Все хорошие места разбирают заранее. Ездим каждый год.

Ответить
ID: 78026028 августа 2018, 21:08

Будет такой же трюк, как и в Болгарии - высоченные налоги, плюс - большие затраты на обслуживание. А потом и продать не сможете. Мы лучше купим где-нибудь в Краснодарском крае или в Крыму.

Ответить
Дмитрий8 августа 2018, 22:39

Добрый вечер ВСЕМ!!!Красивая и насыщенная статья и ваши коменты интересные-любопытно!!! :)

Ответить
Андрей8 августа 2018, 23:59

Да тема интересная, в связи с пожарами-что с ценами?

Ответить
Дмитрий9 августа 2018, 9:29

Содержать обычную квартиру в Греции дешевле чем в Урюпинске. Конечно, если у вас квартира в комплексе с бассейном, парком, охраной и детским садом, да ещё и на острове, то это дорого. Если брать в пример двушку 55 квадратов в Лутраки, то расходы на содержание составят: налог 150 евро в год, общедомовые расходы 150-180. Вода 80 евро в год( и это чистейшая минеральная вода лутраки). Остаётся электричество, но это уже зависит от расхода.

Ответить
Роман10 августа 2018, 3:15

Возможно за 50 k euro купить недвижку и подать на ВНЖ? Кто знает, напишите пожалуйста!

Ответить
Светлана10 августа 2018, 17:24

Воообще без проблем! Цена студий начинается с 16 000 евро. Собрать пакет документов на ВНЖ- проще, чем кажется.

Роман10 августа 2018, 17:57

Светлана, у Вас есть личный опыт по оформлению ВНЖ через дешевую недвижимость?

Ответить
Светлана11 августа 2018, 11:20

Конечно! Могу с Вами им поделиться

маринасегодня в 20:15

Светлана, хочу с вами связаться. Как удобнее?

Роман11 августа 2018, 22:01

Уважаемый модератор, прошу не удалять моё сообщение с ящиком. Если есть необходимость связаться с человеком, как же это сделать?

Ответить
Роман11 августа 2018, 22:02

Светлана, как можно с Вами связаться?

Ответить
lexwrlk@gmail.com13 августа 2018, 11:34

Светлана, я бы тоже хотел узнать поподробнее, можете написать мне на почту?

Ответить
Романсегодня в 12:50

Есть ли тут кто уже получил внж в Греции?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru