недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Вторичная

ЖК «На Герцена» с видом на частный сектор и Бугринский мост

2 871
ЖК «На Герцена» с видом на частный сектор и Бугринский мост
ЖК между Северо-Чемским жилмассивом и микрорайоном Бугринская роща, в котором всем хватает места на парковке, но не всем хватает тишины

ЖК «На Герцена» — это два 17-этажных панельных дома в Кировском районе от ГК «Союз». Новостройки стоят в окружении советских многоквартирников и частного сектора. Жильцы довольны расположением домов, парковками и инфраструктурой, но жалуются на плохую звукоизоляцию в квартирах. Мы прошлись по территории комплекса «На Герцена», изучили отзывы о нем в интернете и лично поговорили с живущими там людьми.

  • Адрес: Герцена, 11/1, 11/2
  • Начало строительства: 2017
  • Класс: комфорт
  • Этажность: 17
  • Цена за м²: 80 000 ₽
  • Застройщик: ГК «Союз»
  • Сроки сдачи: 2018
  • Ипотека: ВТБ, Сбербанк, ПСБ

Застройщик и управляющая компания

Застройщик. Застройщиком ЖК «На Герцена» является группа компаний «Союз», ведущая строительство в Новосибирске и Барнауле.

В ГК «Союз» входят шесть подразделений: ООО «Специализированный застройщик „Союз-Инвест“», ООО ИСК «Союз»,  ООО «Специализированный застройщик „Главалтайстрой“», проектный институт ООО «Барнаулгражданпроект», комбинат железобетонных изделий АО «Специализированный застройщик „БКЖБИ-2“» и ООО «Спецстрой», выполняющее основные строительно-монтажные работы.

По информации с официального сайта застройщика, к настоящему времени в Новосибирске, помимо ЖК «На Герцена», сданы комплексы «Акварельный» и «Акварельный 2.0», а также дома «Олимпийский», «На ул. Одоевского», «Революция». Ведутся работы на строительных площадках жилых комплексов «Галактика» и «Акварельный 3.0». Последний является продолжением ЖК «Акварельный» и ЖК «Акварельный 2.0».

Строительство ЖК «На Герцена» группа компаний «Союз» закончила в 2018 году 


В интернете встречаются разные отзывы по поводу работы «Союза». Кто-то из участников форумов доволен девелопером, отмечает компетентность сотрудников, вежливое общение, качественную застройку: «Купили квартиру в ЖК „Галактика“, в своем выборе уверены — качество жилья, планировки отличные. За ходом строительства следим в соцсетях, строительство идет полным ходом», — отмечает хорошую работу застройщика интернет-пользователь.

Другие дольщики «Союза» выражают недовольство в адрес компании: «Качество построенного дома „Революция“ — просто халатность данного застройщика: крыши бегут, ворота через три месяца не закрываются, окна плачут, стены и полы кривые, в общем, ужас», — пишет пользователь форума про дом на Кирова, 322.

Есть и те, кому «Революция» нравится: «Сделано на совесть. И сам дом, и придомовая территория. Впечатляет площадка внутри дома. Все продумано до мельчайших деталей: дизайн самой площадки, качели, горки, велосипедные дорожки, освещение. Еще понравилась беседка! Классно, что там можно спокойно посидеть и параллельно зарядить свой телефон. Также потрясла спортивная площадка — баскетбольная и роллердром! Обе площадки довольно просторные!», — хвалит застройщика еще одна форумчанка. 

«Купила квартиру в „Акварельный 2.0“. Плюсы, конечно, есть, но такой слышимости я не слышала нигде и никогда, хотя жила уже ранее в новостройках. Через этаж соседи ходят, а у меня чувство, что слоны ходят по голове, стол вибрирует от топота», — выражает недовольство ЖК «Акварельный 2.0» другая участница форума. 

Управляющая компания. ЖК «На Герцена» находится в управлении у УК «СОЮЗ-ИНВЕСТ». По данным официального сайта, компания занимается комплексным управлением и технической эксплуатацией четырех объектов застройщика — двух домов «На Герцена» и двух домов в ЖК «Акварельный 2.0» на Александра Чистякова, 18 и 20. 

В интернете встречаются негативные отзывы о работе УК. В основном пользователи жалуются на частую смену сотрудников компании, проблемы с водой и отоплением, на несоответствия в платежных документах. «УК от застройщика, и этим все сказано! Затягивают сроки гарантийных случаев, если это касается застройщика, скрывают дефекты, абсолютно не соблюдают сроков отчетности, бухгалтерия оставляет желать лучшего, постоянные перерасчеты, это что касается ЖК „На Герцена“, думаю, в других ЖК то же самое!» — пишет один из участников форума.

По информации с сайта УК «Союз-Инвест», цены на коммунальные услуги соответствуют следующим показателям:

Дома

ЖК «На Герцена» расположен в Кировском районе на улице Герцена. Дома возведены из сборных железобетонных панелей со слоем утеплителя собственного производства ГК. Фасады облицованы фиброцементными плитами «Вилокор» и подсвечиваются по вечерам.

Застройщик предлагает квартиры с разнообразными планировками и отделкой «под чистовую»: с выровненными и оштукатуренными стенами, двухкамерными пластиковыми стеклопакетами, витражным остеклением лоджий и металлическими входными дверями. В квартирах также выполнена разводка электро- и водоснабжения.

На первом и цокольном этажах домов предусмотрены коммерческие помещения с отдельными входами с улицы


Участники форумов в интернете по-разному реагируют на дома в ЖК «На Герцена»: «Отличный двор! Закрытая территория, где гуляют дети! Для приезжих рядом есть парковка», — высказывается о комплексе один из  его жителей. «Номер телефона для экстренных служб повесьте! А то не заехать и не выехать!» — негодует в комментариях другой интернет-пользователь.

Квартиры

Планировки. В ЖК запроектированы как студии, так и полноценные 1-, 2- и 3-комнатные квартиры площадью от 26 до 85 м². Часть 2- и 3-комнатных квартир имеет по две лоджии. Высота потолков в квартирах — 2,64 метра. С верхних этажей комплекса открывается панорамный вид на Бугринский мост и реку Обь. 

В продаже от агентств недвижимости есть много квартир — от однокомнатных до «трешек» площадью 35-75 м². Самая маленькая однокомнатная, выставленная на продажу на момент подготовки материала, расположена на 2-м этаже в доме на Герцена, 11/1, ее площадь — 35 м². Три других «однушки» имеют площадь от 40 до 42 м² и находятся в доме на Герцена, 11/2.

Среди полногабаритных двухкомнатных и «двушек»-студий есть предложения площадью от 37 до 57 м². Это три квартиры, которые находятся в доме на Герцена, 11/1. Студийная двухкомнатная расположена на 5-м этаже, «двушки» с отдельной кухней — на первом.

Трехкомнатные квартиры продаются в обоих домах ЖК. Одна из них, площадью 57 м², предлагается с чистовой отделкой — стены подготовлены под поклейку обоев, выполнены разводка системы водоснабжения, дополнительный монтаж электропроводки в комнатах и на лоджиях, установлены новая входная дверь и пластиковые окна. Всего в этой квартире, расположенной на 4-м этаже, три лоджии общей площадью более 12 м². 

Самая большая трехкомнатная, площадью 75 м², расположена на 17-м этаже. Также проектом предусмотрены «трешки» с окнами на две стороны.

На высокую слышимость в квартирах в личных беседах жильцы нам не жаловались. А вот в сети негативных отзывов по этому поводу хватает:   «Живем один год, в целом все хорошо, но шумоизоляция отстой», — пишет кто-то на сайте 2gis. «Недавно переехали, дом хороший, согласна с предыдущим отзывом, шумоизоляции никакой», — поддерживает мнение другой интернет-пользователь. 

Цены

По данным сайта N1.RU, на продажу в ЖК «На Герцена» выставлено не менее 10 квартир. Средняя цена за «квадрат» составляет порядка 80 000 ₽.

Среди предложений на вторичном рынке от агентств недвижимости больше всего однокомнатных вариантов, стоимость таких квартир варьируется от 3 200 000 ₽ до 3 800 000 ₽, площадь — от 35 м² до 42 м². Самый дорогой однокомнатный вариант продается за 3 800 000 ₽ и расположен на 9-м этаже в доме на Герцена, 11/2. Кухня в указанной «однушке» отделена от гостиной, а спальное место отгорожено от зала раздвижными дверями с матовым стеклом.

Цена на двухкомнатные квартиры стартует от 3 550 000 ₽ за «двушку»-студию на 5-м этаже площадью 37 м². Две другие «двушки» площадью по 57 м² находятся на 1-м этаже и продаются за 4 150 000 и 4 600 000 ₽.

Трехкомнатные варианты «На Герцена» продаются за 4 590 000 — 6 300 000 ₽. Самая бюджетная «трешка» находится на 4-м этаже, ее площадь  — 57 м². Другой трехкомнатный вариант аналогичной площади продается за 5 200 000 ₽ и находится на 17-м этаже. Самая дорогая квартира в ЖК, которую предлагают за 6 300 000 ₽, имеет смежно-изолированную планировку и состоит из трех комнат общей площадью 75 м².

Подъезды

Вход. Комплекс состоит из двухподъездного и одноподъездного зданий, расположенных друг к другу под углом в 30 градусов. Нумерация подъездов в доме на Герцена, 11/1 идет справа налево.

Входные группы светопрозрачные и располагаются на уровне земли для беспрепятственного доступа в подъезды маломобильных людей и родителей с колясками.

В каждом подъезде на первом этаже выделено помещение для колясок, велосипедов и самокатов, которое закрывается на ключ. Зоны для консьержей не предусмотрены.

Пространство. Во время визита в ЖК мы попали в один из подъездов, в нем как раз проводилась уборка. Стены на этажах выкрашены в бело-горчичные цвета, прослеживается единый стиль оформления площадок и лифтовых холлов. 

Освещение на площадках достаточно яркое, входные двери квартир одинаковые. В комментариях жильцы отмечают просторные коридоры на этажах.

Лифты. В каждой секции запроектированы по 2 лифта фирмы CANNY грузоподъемностью 400 и 1000 кг. Пассажирский и грузопассажирский лифты обслуживают 17 этажей в каждой секции. Внутри кабины чистые и не имеют повреждений, кнопки целые, строительная обивка убрана.

Двор

Безопасность. Периметр ЖК огорожен забором, двор у двух домов единый. Въезд на территорию осуществляется через ворота с улиц Герцена и 2-я Гэсстроевская. Входы через калитки оснащены домофонами с видеонаблюдением. Охраны и консьерж-сервиса в домах нет. На территории установлена система видеонаблюдения.

Благоустройство. Во дворе жилого комплекса организованы детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, зоны отдыха, скамейки.

В рамках проекта выполнено озеленение: обустроены газоны, высажены деревья и кустарники.

Парковка. На территории комплекса предусмотрен наземный паркинг для автомобилей. Парковочные карманы, включая специально выделенные машиноместа для маломобильных людей, расположены вокруг домов и около подъездов. Подземная парковка проектом не предусмотрена.

«Точечная застройка. Повсюду машины. Еще и заборами обнесено все, что нужно и не нужно», — пишет участник одного из форумов про ЖК «На Герцена».

Инфраструктура

Жителям комплекса «На Герцена» доступна развитая инфраструктура Северо-Чемского жилмассива. В радиусе 1 километра от ЖК находятся школы и детские сады, банки, аптеки, магазины, рынок, салоны красоты и другие заведения. Дома «На Герцена» располагают и объектами собственной инфраструктуры. Первые этажи комплекса отданы под коммерческие помещения. Здесь работают офис управляющей компании, ветеринарная клиника, стоматологический центр, студия красоты, багетная мастерская, пункт выдачи интернет-магазина.

Детские сады. В 5 минутах ходьбы от ЖК располагаются муниципальные детские сады под номерами 507 и 54. Информации о том, к какому именно садику прикреплены дома «На Герцена», нет.

У садика номер 507 на Герцена, 14 довольно высокий рейтинг в интернете — 4,2 из 5 — и большое количество положительных отзывов. В комментариях родители благодарят руководство и сотрудников, хвалят утренники и атмосферу в садике. 

Встречаются редкие негативные отзывы: «Забирала внука и просто ужаснулась, детям в саду не с чем играть! В группе все игрушки убраны, шкафы заклеены скотчем. Даже детская кухня! Я понимаю, что летом дети в основном на улице гуляют, но на площадке тоже пусто! Нет никаких условий для развития детей», — выражает недовольство кто-то из посетителей.

По соседству с 507 садом располагается другое учреждение — детский сад развивающего вида под номером 54 на Герцена, 10/1. У этого садика намного больше отзывов и тоже высокий рейтинг — 4,6 из 5. Родители отмечают профессионализм воспитателей, чуткое отношение к детям, отзывчивость и заботу педагогов. «В группе теплая атмосфера, к праздникам всегда красиво украшено, и дети делают замечательные поделки под руководством воспитателей!» — делится отзывом кто-то из форумчан.

В радиусе 800 метров от ЖК есть еще несколько частных дошкольных учреждений, а также школа искусств, центры дополнительного образования, школа дизайна и программирования. 

Школы. Оба дома ЖК «На Герцена» прикреплены к средней общеобразовательной школе номер 196 с дошкольным отделением. Учреждение находится в 400 метрах от комплекса, на Саввы Кожевникова, 21. В отзывах родители хвалят учителей и классных руководителей за внимание и поддержку, отмечают хорошую атмосферу в школе, но недовольны поборами со стороны руководства. Общий рейтинг школы в 2gis — 2,4 из 5. 

В 500 метрах от ЖК, на Чигорина, 8, работает еще одна средняя общеобразовательная школа под номером 192. Рейтинг в сети у нее выше, чем у 196-й — 3,8 из 5. «Мне школа нравится. Дочка учится в седьмом классе. Хороший педагогический состав, внимательное отношения к детям, вкусно кормят. Никаких поборов. Кабинеты без евроремонтов, но аккуратные и уютные», — делится на форуме 2gis кто-то из родителей.

В радиусе нескольких километров от ЖК есть и другие учебные заведения — средняя общеобразовательная школа номер 64 на Чемской, 38 и специальная коррекционная школа номер 107 на Ельнинской, 6.

Медицина. Ближайшая городская поликлиника под номером 13 расположена по соседству с жилым комплексом, на Герцена, 11. В интернете много отзывов об этом учреждении, и в большинстве своем они негативные. Посетители жалуются на огромные очереди, плохое отношение врачей и их недостаточную квалификацию. «Ужасная больница. Дозвониться до регистратуры невозможно. Приходится с температурой идти самому», — недоволен кто-то из пациентов.

В 3-5 минутах ходьбы от ЖК расположены сразу несколько аптечных пунктов, ближайший из них — на Герцена, 11. Но все они работают максимум до 22.00 вечера. А вот до круглосуточных аптек на площади Маркса и Затулинке нужно добираться не менее 10-15 минут на автомобиле.

Магазины. Наполнить холодильник жители комплекса «На Герцена» могут, не покидая территорию ЖК: на первом этаже в доме на Герцена, 11/1 работает продовольственный магазин «Фасолька». 

В 5 минутах ходьбы, вдоль улицы Комсомольской, располагаются более крупные сетевые супермаркеты — «Магнит», «Ярче!», «Пятерочка», «Мария-Ра», «Монетка», а также многочисленные магазины косметики и парфюмерии, техники и электроники, бытовой химии, одежды.

За крупными покупками можно отправиться в торговый центр Magellan, который работает в 3 минутах ходьбы от комплекса, на Комсомольской, 10, либо доехать до СТЦ «Мега», расположенного в 2 километрах от ЖК, на Ватутина, 107.

Спорт. В радиусе 900 метров от ЖК есть несколько спортивных центров: фитнес-клуб Gym Life на Комсомольской, 23Б, спортивный клуб «ЗЕВС» на Чигорина, 8, фитнес-центр «Геркулес» на Саввы Кожевникова, 21/1, студия танца Lizzy Dance на Герцена, 12 и мастерская современного танца TYT на Саввы Кожевникова, 9/1.

В соседнем микрорайоне Бугринская роща доступны физкультурно-спортивный центр «Тигр» на Чигорина, 16, детский оздоровительный центр «АкулА» с 7-метровым бассейном на Оловозаводской, 13, а также ДЮСШ по футболу на Аникина, 2. Добираться до них пешком не больше 10-20 минут.

Отдых. Для любителей отдыха на свежем воздухе в соседнем микрорайоне доступен парк «Бугринская роща» с одноименным пляжем и пристанью. Добираться до него около 15-20 минут пешком. Свой спуск к Оби с «диким» пляжем есть и на самом Северо-Чемском жилмассиве. 

В 5 минутах ходьбы от ЖК находится другая площадка для прогулок — сквер «Северо-Чемской», в котором есть скамейки для отдыха, аллеи и большая детская площадка. 

В радиусе 800 метров от ЖК сосредоточено несколько заведений общепита — кофейни, рестораны и кафе.

Транспорт

ЖК располагается неподалеку от выезда на крупную городскую магистраль — ул. Ватутина, соединяющую эту часть левобережья с площадью Маркса и позволяющую выехать на другую важную артерию — ул. Немировича-Данченко. С нее через Октябрьский мост можно попасть на правый берег. Также поблизости от ЖК расположен Бугринский мост, открывающий доступ на ул. Большевистскую и Бердское шоссе. Попасть на него можно с ул. Ватутина. 

Общественный транспорт. Ближайшая остановка «Комсомольская» находится в 4 минутах ходьбы от комплекса. Маршруты отсюда курсируют в основном по левому берегу Новосибирска, но есть и те, что едут на правый берег. Так, на маршрутке номер 32 можно добраться до вокзала «Новосибирск-Главный», а на автобусе номер 9 — до автовокзала на Красном проспекте. 96-й автобус везет пассажиров через Железнодорожный, Центральный, Дзержинский и Октябрьский районы на правом берегу. 

В 10-15 минутах ходьбы от ЖК находится трамвайная линия, которая проходит по ул. Оловозаводской. Там курсируют два трамвая — 10 и 15, — маршруты которых охватывают Бугринку, Расточку, ул. Сибиряков-Гвардейцев, пл. Маркса, Станиславский и Горский жилмассивы, вокзал Новосибирск-западный, Троллейный, Западный и Юго-западный жилмассивы. 

Станция метро «Площадь Маркса» расположена в 6 километрах от ЖК, добираться до нее на общественном транспорте или автомобиле не менее 10-15 минут.

Личный автомобиль и такси. Через Бугринский или Коммунальный мост до центра города на личном автомобиле можно доехать за 30-40 минут без учета пробок. Утром и вечером выезд из микрорайона затруднен из-за загруженности улицы Ватутина. В некоторых случаях до правобережья быстрее будет добраться через площадь Карла Маркса, где можно пересесть на метро.

Такси от ЖК «На Герцена» до площади Ленина будет стоить от 310 ₽, расстояние около девяти километров можно преодолеть за 30 минут. До площади Маркса ехать не менее 12 минут, стоимость поездки составит от 200 ₽. Цены и время прибытия могут увеличиваться, так как зависят от времени суток и обстановки на дорогах.

Соседи

В группе жильцов ЖК «На Герцена» в социальных сетях состоит более 230 человек. Сообщество является закрытым и для вступления в него необходимо подавать заявку через администраторов.

Во время экскурсии по ЖК нам удалось поговорить с несколькими собственниками, проживающими в ЖК «На Герцена». Некоторые жильцы высказывают недовольство работой управляющей компании, ругая некачественную уборку в домах, несвоевременный вывоз снега с территории, задержки по решениям общедомовых вопросов. Другие жители комплекса довольны благоустройством двора, парковочными карманами, покрытием и наполнением детской площадки. 

Коротко о главном

🏗 Застройщик ЖК «На Герцена» — ГК «Союз» — осуществляет строительство в Новосибирске и Барнауле. Отзывы о работе застройщика в интернете разные. Одни отмечают компетентность менеджеров, которые помогают покупателям при выборе квартиры, другие жалуются на шумоизоляцию и качество объектов, построенных «Союзом», третьи довольны домами, но критикуют УК от застройщика. 

🏢 Проект «На Герцена» реализован в Кировском районе и сдан в 2018 году. В ЖК входит два 17-этажных дома. Жильцы в целом положительно отзываются о комплексе в комментариях: «Красивый дом, закрытая территория, все под камерами. Хорошие планировки, вид на Бугринку». 

💲 Квартиры от застройщика в ЖК распроданы. Среди предложений от агентств недвижимости есть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры студийных и полногабаритных планировок. Их площадь варьируется от 26 до 85 м², стоимость — от 3 200 000 до 6 300 000 ₽. Текущая цена за «квадрат» на вторичном рынке — около 80 000 ₽.

👮🏻‍♂️ У ЖК закрытая внутридомовая территория и два въезда во двор. Система видеонаблюдения установлена по периметру всего комплекса. Консьерж-сервис в домах не предусмотрен.

🚘🚘 Застройщиком оборудован наземный паркинг, подземных парковок нет. Судя по отзывам жильцов, проблем с нехваткой машиномест не наблюдается. Проектом предусмотрены выделенные места для маломобильных граждан.

🎢  На территории ЖК организованы зона для детских игр, места для отдыха, озеленение двора. Площадки оборудованы специальным покрытием и лавочками.

🚗 Дома «На Герцена» построены в Кировском районе рядом с выездом на крупную магистраль — улицу Ватутина, что позволяет за 15-20 минут добраться до площади Маркса, СТЦ «Мега», Бугринского моста, а также других пунктов назначения, если дороги не скованы пробками.

🏪 Многие жители хвалят ЖК за расположение и инфраструктуру. В радиусе 1 километра на территории Северо-Чемского жилмассива работают школы, несколько детских садов, аптеки, банки, магазины. За 5 минут можно дойти до сквера «Северо-Чемской», где есть прогулочные аллеи и большая детская площадка.

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru