Готовый арендный бизнес в консервативной инвестиционной нише
— Локация и объект:
Производственно-офисное помещение класса В+ в наукограде Фрязино, Московская область (25 км от Москвы).
Рядом с особая экономическая зона Исток: привлекательная инфраструктура и высокий спрос на аренду.
Собственный земельный участок 0,3339 Га и помещение площадью 1685,9 кв.м.
Частная парковка для арендатора. Чистый титул. Свежие выписки из ЕГРН по запросу.
— Арендатор и условия договора:
Арендатор: российский производитель компьютеров и серверного оборудования, систем хранения данных и инфраструктурного ПО, входит в группу лидера рынка.
Долгосрочный договор аренды с ежегодной индексацией.
Арендатор занимает помещение уже несколько лет, стабильная платежеспособность и предсказуемость дохода.
— Инженерия и инфраструктура:
Электроснабжение: 380 кВт, возможен увеличение на 150 кВт.
Отопление: от собственной котельной.
Водоснабжение и канализация: централизованные.
Вентиляция с системой очистки воздуха.
Видеонаблюдение по периметру.
Оптоволоконный интернет.
Собственный вход в помещение с выходом к бомбоубежищу (повышенная безопасность для персонала).
— Офисно-производственные мощности:
В помещении размещаются офисные и производственные зоны, современная отделка выполнена арендатором.
Управляющая компания в здании готова взять на себя обслуживание и эксплуатацию, что снижает операционные заботы владельца.
— Преимущества консервативного формата:
Отсутствие зависимости от федеральных арендаторов с жесткими штрафами и риском досрочного выезда.
Низкий риск за счет долгосрочного арендатора и стабильного роста стоимости по индексации.
Управляющая компания покрывает основные операционные расходы, арендатор компенсирует их.
— Финансы и сделка:
Стоимость объекта: 320 млн руб.
Окупаемость: примерно 9,5 лет.
Сделка: продажа 100% долей ООО (белая схема, прозрачная история владения).
— Дополнительная информация:
Эксклюзив агентства.
Контакт: Наталья Морозова (брокер объекта).
Фотографии — принадлежат агентству Gold Street Realty.
Если ваша цель — сохранить капитал консервативно и получать устойчивый доход с минимальными рисками, этот готовый арендный бизнес в Фрязино представляет собой привлекательное предложение. Готовы обсудить детали, условия сделки и предоставить свежие выписки ЕГРН для проверки титула после просмотра объекта.
